Qué debes saber si eres extranjero y quieres alquilar un piso en Barcelona

Qué debes saber si eres extranjero y quieres alquilar un piso en Barcelona

Una de las mayores preocupaciones de los no residentes que quieren instalar su domicilio en Barcelona es como entender los requisitos básicos para firmar un contrato de arrendamiento de su vivienda.
En Nora Martí aparte de ayudaros a encontrar la vivienda que mejor se adapta a vuestra necesidades, podemos y sabemos asesoraros para que podáis sentiros seguros a la hora de comprometeros en un arrendamiento.

Como resumen os vamos a dar unas pequeñas pinceladas de lo que supone arrendar en Barcelona y sobre todo los requisitos básicos que debéis conocer.

¿Tengo que firmar el contrato por escrito ?
Como norma general para cualquier tipo de contrato y lo que aconsejamos es que el contrato debería hacerse por escrito para evitar posteriores problemas.
Es muy importante que en el documento se incluyan los siguientes datos :

• Identificación del arrendador ( ha de ser el propietario o su representante legal que debe demostrar la representación ) y arrendatario con sus datos actualizados y reales.
• Identificación de la vivienda arrendada para que no surjan dudas
• Duración pactada del alquiler.
• Renta inicial del contrato y los gastos que se han de pagar por parte del arrendatario
• Todas las demás cláusulas que las partes hubieran libremente acordado.

Se aconseja que el documento , una vez leído y veamos que se ajusta a lo que hemos pactado con el arrendador , vaya firmado en todas las hojas, por el arrendador ( dueño del piso o su representante legal que ha de mostrarnos la representación ) y por nosotros como arrendatarios .

¿Debo hacer alguna comprobación en la vivienda antes de firmar el contrato ?

Aconsejamos que SI. Como minimo es conveniente visita la vivienda y comprobar su estado de conservación y funcionamiento de los elementos integrantes de la vivienda.
Aconsejamos reflejar en el contrato todos aquellas anomalías no invalidantes ( pues estas han de ser subsanadas por el propietario ) que observemos en paredes, techos, puertas, instalaciones o mobiliario para evitar futuras reclamaciones por parte de la propiedad cuando se termine el contrato .

Aconsejamos que si la vivienda se alquila amueblada hacer un inventario detallado de todos los muebles que se alquilan con la vivienda de forma que no exista duda de sus características. Los electrodomésticos y aparatos electrónicos , aconsejamos reseñar la marca y modelo de los mismos así como el comprobar su buen estado de funcionamiento previamente a la firma del contrato .
Si es posible se podrían adjuntar fotos tanto del estado de conservación como de los muebles existentes.

¿Cuanto ha de ser la duración del contrato? .-

Salvo que sea un alquiler por temporada que la duración es la pactada por las partes y así ha de especificarse en el contrato , a partir de la entrada en vigor de la reforma del 6.03.2019, la duración de los contratos de arrendamiento de vivienda será de 5 años ( 7 años si nos arrienda la vivienda una sociedad o persona juridica).

No obstante, si en el contrato se hubiera acordado un periodo inferior a los 5 años, hemos de saber además que como arrendatario, una vez finalice el plazo que pactamos , podremos prorrogar el contrato por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica, a no ser que en cualquier momento notifiquemos al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, que no queremos continuar con el arrendamiento.

Debes saber tambien que en este ultimo caso, cuando terminen los cinco años de contrato, si no quieres seguir con el arrendamiento debes avisar con al menos dos meses de antelación tu voluntad de no renovarlo o el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que antes de que finalice cualquiera de las  anualidades comuniques con un mes de antelación que no quieres renovar el contrato.

 

 

¿Que es la renta?

La renta es el precio del alquiler y es el que se pacte entre el arrendador y arrendatario . Salvo que acordéis otra cosa, la renta se paga por mes y no puede exigirte el pago por adelantado de mas de una mensualidad de renta.

Esta renta , siempre que se pacte en el contrato, puede ser objeto de revisión cada anualidad teniendo en cuenta que el porcentaje de actualización no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo a fecha de cada actualización.

Para pagar se aconseja domiciliar el pago en la cuenta del arrendador y así nos evitamos problemas.

Ademas del precio del alquiler , como arrendatario , puedes  estar obligado a pagar de forma separada, siempre que se pacten en el contrato  :

  • Los gastos de comunidad de propietarios, si los tiene .
  • Los impuestos que afecten a la vivienda.

 

¿Tengo que pagar algo mas aparte de la renta y los gastos que pactemos?

Si. Aparte de la renta y gastos pactados es obligación del arrendatario pagar lo siguiente:

  • Suministros

Son los gastos correspondientes al consumo de luz, agua, teléfono y cualquier otro servicio que tenga la vivienda y cuyo uso sea por cuenta del arrendatario . Aconsejamos pedir al arrendador los datos o los últimos recibos de los suministros ( luz, agua, teléfono …) para poder domiciliarlos en nuestra cuenta a partír del momento de la firma del contrato .

  • La Fianza.-

Es una cantidad que la ley permite cobrar al arrendador para garantizar el cumplimiento de las obligaciones .

En el momento de la firma del contrato es obligatorio pagar un mes de renta como fianza que será devuelta en el momento de finalizar el contrato y a la entrega de llaves siempre y cuando se devuelva la vivienda en perfectas condiciones. Si tarda mas den mes en la devolución podemos pedir intereses de demora.

Si el arrendamiento es de temporada, la fianza será igual a dos meses de renta no pudiendo en ningún caso superar esa cantidad.

  • Garantias/ Avales

La Ley permite al arrendador pedir para garantizar el cumplimiento del contrato , aparte de la fianza , una garantía o un aval adicional ( puede ser bancario ) que no podrá nunca superar los dos meses de renta.

 

¿He firmado el contrato , puedo desistir en cualquier momento del contrato ya firmado ?

Si.  una vez que hayan transcurrido al menos seis meses desde la firma del contrato puedes desistir del mismo , siempre que lo comuniques al arrendador con una antelación mínima de treinta días.

En este caso, en el contrato se pudo haber pactado que has de indemnizar al arrendador con una cantidad igual a un mes de renta por cada año de contrato que quede por cumplir. Es decir, un máximo de 5 mensualidades de renta ( 7 mensualidades para el caso que el arrendador sea una sociedad o persona jurídica)

Artículos Relacionados

¿Han variado las tendencias en el mercado del alquiler de pisos en España?

Uno de los temas inmobiliarios de mayor actualidad y sobre el que se han escrito informes varios en...

sigue leyendo

Visado por Inversión – Golden Visa

El visado por inversión es un tema del que seguro habréis oido hablar y en el que nos gustaría...

sigue leyendo

La importancia de la luz natural en los pisos de ciudad

Cuando estamos inmersos en la tarea de buscar una vivienda para fijar nuestro hogar , uno de los...

sigue leyendo

Únete a la discusión

Si continuas utilizando este sitio aceptas el uso de cookies. más información

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar