¿Han variado las tendencias en el mercado del alquiler de pisos en España?

Uno de los temas inmobiliarios de mayor actualidad y sobre el que se han escrito informes varios en los últimos meses, es el incremento en la demanda de pisos para alquiler que se ha experimentado en España durante los últimos años.

Viviendas de propiedad

España ha sido por tradición un país de propietarios, y un país donde la inmensa mayoría de la población ha preferido siempre vivir en viviendas propias que en viviendas alquiladas.  No obstante y más allá de la cultura, esta posibilidad de acceso a viviendas en propiedad, ha venido y viene marcado sobre todo, por las posibilidades que tienen las personas de acceso a crédito ante las entidades financieras, hecho que explica por qué, hasta la llegada de la crisis del 2008,  muchas familias y particulares pudieron acceder a comprar una vivienda de forma rápida, ya que si disponías de un capital incial para pagar parte del precio de la vivienda, era muy fácil poder obtener importes que “hipotecaran” el resto y hacerte con una vivienda en propiedad.

 

Pisos de alquiler

Sin embargo, hemos de destacar que una de las consecuencias más notables de la crisis económica y la falta de accesos a hipótecas o créditos ha sido la irrupción de nuevos colectivos de personas con muy poco acceso a financiación, y con nuevos hábitos de consumo y estilos de vida muy diferenciados como son las familias jóvenes, los trabajadores temporales, los desplazados y expatriados así como el público extranjero que selecciona España como segundo lugar de residencia o de trabajo, lo que explica que, a pesar de que los precios de las hipotecas han alcanzado mínimos históricos en los últimos diez años,el incremento de la demanda de pisos de alquiler ha sido muy importante, provocando un gran desequilibrio en la balanza por la poca oferta que hay de los mismos.

Este alza en la demanda de pisos en alquiler ha provocado un ciclo alcista en la renta de los alquileres, lo que ha ocasionado que en en muchas zonas geográficas muy demandadas  ( Madrid, Barcelona, Canarias, Baleares…) los alquileres tengan unas altas tasas de rentabilidad, y por consiguiente una elevada tasa de alquiler para los inquilinos.

Asimismo y adicionalmente a la aparición de los nuevos colectivos y de las nuevas formas de vida y trabajo, cabe destacar también que el boom turístico en ciertas zonas geográficas de España y la irrupción de las plataformas de alquiler turístico o de mercado colaborativo han incidido de forma muy decisiva en la mayor alza en los precios de alquiler en esos lugares.

Así y ante  la percepción de que los ingresos que se reciben  por los alquileres turísticos o  de “corta estancia” son considerablemente superiores a los alquileres tradicionales,  muchos propietarios y nuevos inversores prefieren centrar su actividad en el turismo, provocando a su vez que haya menos oferta en los alquileres de larga duración y por tanto , que se produzca un alza en el precio de las rentas de estos.

Aunque esta situación, no ha pasado desapercibida para los poderes públicos, que en muchos casos han intentado legislar limitando los alquileres turísticos en zonas urbanas para evitar la migración de población por la rentabilidad de los alquileres, lo que si es cierto es que a pesar de las medidas proteccionistas, la oferta de pisos en alquiler es muy baja y por el cambio de los hábitos de consumo, los precios de los alquileres en España han sufrido un notable incremento en los últimos años , coincidiendo además con la tendencia que se está dando en la mayor parte de las grandes ciudades occidentales y especialemente de alta atracción turística.

 

Built to rent – Construcción para alquiler

En relación con esto, si bien el tipo de cliente inmobiliario es muy distinto, desde Nora Marti, queremos hacer referencia a otra de las modalidades de inversión residencial que ha ganado mayor penetración en España y que es el denominado built-to-rent (construcción para alquiler) o llave en mano, en dónde el promotor propietario del suelo edifica un bloque de pisos para alquilar y se lo vende a los grandes fondos, que financia la operación y participa en el diseño del proyecto. Según el informe Global Living de Savills Aguirre Newman, “en 2.019 se prevé que esta actividad supere los 1.500 millones de euros”, hecho que explica que muchos de los actuales inversores inmobiliarios hoy en día apuesten sobre todo por los segmentos de residencias de estudiantes, tercera edad y residencial en alquiler.

Asimismo y como expertos en inversiones inmobilarias en el mas amplio significado de la palabra y como profesionales con amplia experiencia en el sector podemos, en Nora Marti, trabajamos cada día por estar actualizados con todas las tendencias y poder prestaros así el mejor asesoramiento en cada una de vuestras necesidades, quedando a vuestra entera disposición para cualquier consulta que podáis tener.

Encuentra el piso de alquiler aquí:

 

Artículos Relacionados

Visado por Inversión – Golden Visa

El visado por inversión es un tema del que seguro habréis oido hablar y en el que nos gustaría...

sigue leyendo

La importancia de la luz natural en los pisos de ciudad

Cuando estamos inmersos en la tarea de buscar una vivienda para fijar nuestro hogar , uno de los...

sigue leyendo

Qué debes saber si eres extranjero y quieres alquilar un piso en Barcelona

Una de las mayores preocupaciones de los no residentes que quieren instalar su domicilio en...

sigue leyendo

Únete a la discusión

Si continuas utilizando este sitio aceptas el uso de cookies. más información

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar